무주택 청년 전세자금 보증 지원 요건 (HF 무주택 청년 특례전세자금보증)

무주택 청년 전세자금 보증 지원 한도가 최근 1억원에서 2억원으로 상향됐습니다. 마땅한 담보가 없어 은행 대출이 어려운 무주택 청년들에게 한국주택금융공사(HF)가 보증을 해주면 최대 2억원까지 1금융권에서 전세자금을 빌릴 수 있게 됩니다. 한국주택금융공사 무주택 청년 특례전세자금보증을 받을 수 있는 자격조건과 이용방법에 대해 알아보겠습니다.
 
자세히 알아보기에 앞서, 예상 보증금액을 조회하여 필요한 만큼의 한도가 나오는지 확인해보시기 바랍니다.
 

 
무주택 청년이 아닌 경우에도 전세자금 보증 지원을 받으실 수 있습니다. 내게 맞는 전세보증을 아래 링크로 알아보실 수 있습니다.
 

 

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📌 목차 (Contents)

• 1. 무주택 청년 전세자금 특례보증 자격조건
• 2. 지원내용
• 3. 이용방법

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▶ 특례전세자금보증이란?

• 특례전세자금보증 : 주거안정지원, 금융소외계층 지원 등을 통한 사회적가치 실현을 위해 일반전세자금보증 대비 취급 요건을 대상자별로 완화한 상품입니다.
• 일반전세자금보증 : 주택의 임차를 위해 금융기관으로부터 필요한 자금을 대출받을 때 금융기관이 담보를 요구할 경우 담보로 이용하는 신용보증 상품입니다.
• 무주택 청년 특례전세자금보증 : 1억원 이하로 이용 시 상환능력별 보증한도를 생략하는 특례가 있는 전세자금보증입니다.

 

보증부대출 개념도

 
※ HF, '전세금 반환' 임대인·무주택 청년 보증한도 1억 → 2억 확대 (2023년 1월)
 

 

 

1. 무주택 청년 전세자금 특례보증 자격조건

 

전세자금 보증

무주택 청년 전세자금 특례보증은 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 신청일 기준으로 민법상 성년으로 만 34세 이하인 무주택자
• 신청인의 연 소득 또는 배우자 합산 연소득이 7,000만 원 이하
• 임차보증금이 7억원(서울, 경기, 인천 이외 소재 가구는 5억원) 이하일 것
• 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주일 것

 
 

이미 받은 전세대출 상환 보증

기존의 전세 대출을 대환하는 경우에는 다음의 요건을 추가로 갖추어야 합니다.

• 기본요건 : 청년전세자금보증 대상자와 동일
• 추가요건 : 대환대상 대출을 연체 없이 정상이용 중이고, 잔여 임대차 기간이 6개월 이상 남아 있어야 함
• 대환대상 대출 요건 : 금융기관에서 받은 임차보증금 용도의 대출로 보증신청일을 기준으로 과거 6개월 이전에 실행했어야 함

 
 

 
 

제외 대상

신용평가등급, 연대보증인, 부실자료제출자 등 보증제한 대상자로 정한 기준에 해당하는 경우는 지원을 받을 수 없습니다.
 

 

2. 지원내용

 
▶ 전세자금 대출 시 은행의 요청에 따라 한국주택금융공사가 담보(보증서)를 제공합니다.
 
▶ 기존 무주택 청년 특례전세자금보증의 한도는 최대 1억 원이었으나 '23년 1월 말부터 제도 개선을 통해 보증한도가 최대 2억 원으로 상향 조정되었습니다.
 
 

보증대상자금

다음 중 어느 하나에 해당하는 자금을 보증합니다.

• 임대차계약을 체결하고 임차보증금을 지급하는데 소요되었거나 소요될 자금
• 이미 받은 전세자금대출(임차중도금 포함)의 상환용도로 취급하는 전세자금대출

 
 

보증한도 : 최대 2억원

1억 원 이하로 이용시 상환능력별 보증한도를 생략합니다.

• 전세대출 1억 원 초과 이용 시, 대출금액의 90% 부분보증합니다.
• 임차보증금의 90% 이내에서 최대 2억 원 한도로 대출보증 신청을 할 수 있습니다.
• 특례전세자금보증금액이 1억 원을 초과하는 경우 상환능력 보증한도를 적용합니다.

* 상환능력별 보증한 : 연간인정소득 – 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 – 기 이용 전세자금보증잔액

 
 
 

보증대상 목적물

아래의 요건을 모두 갖추어야 합니다.

• 부동산등기사항전부증명서 상 용도가 주택 또는 오피스텔(업무용시설)이거나 지자체에 노인복지주택으로 신고된 건축물로서 실제 주거용으로 이용해야 합니다.
• 부동산등기사항전부증명서(건물) 상 소유권에 권리침해가 없어야 합니다.

 

 

 

3. 이용방법

보증 취급은행 홈페이지에서 온라인 신청을 하거나 은행 영업점에 방문하여 신청할 수 있습니다. 주택전세자금 특례보증 취급은행은 우리은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 농협은행, 기업은행, 경남은행, 광주은행, 수협은행입니다.
 

 
 

보증 이용절차

한국주택금융공사(HF)에 별도로 방문하지 않고 취급은행에서 대출 및 보증업무 처리가 가능합니다. 이용절차는 아래 순서대로 진행됩니다.

1. 보증상담 (취급은행)
2. 보증신청 (취급은행)
3. 보증심사 및 승인 (취급은행, HF)
4. 보증약정 및 보증서 발급 (취급은행, HF)
5. 대출승인 및 대출실행 (취급은행)

 
 

신청시기

• 신규 임대차계약 : 임대차계약서 상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
• 갱신 임대차계약 : 계약갱신일로부터 3개월 이내(주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과할 것)

 
 

신청서류

아래의 서류를 필수로 제출해야 하므로 신청시기에 맞추어 미리 준비해야 합니다.

• 인적/본인 확인 관련 : 주민등록등본, 신분증
• 소득/재직 확인 관련 : 연간소득확인서류, 재직증명서(근로자), 사업자등록증(사업자)
• 임대차계약 확인 관련 : 확정일자부 임대차계약서, 계약금 등 지급 영수증

 
 

보증료율

임차보증금액, 소득 등에 따라 연 0.02% ~ 0.40% 차등 적용됩니다.