버팀목 전세자금대출 조건, 금리, 연장, 서류 총정리

전세자금으로 고민이 있으신 분들은 버팀목 전세자금대출 조건, 금리, 연장, 서류를 알아보고 대상이 되신다면 정부지원 저금리 전세자금 대출을 신청해보시길 바랍니다. 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금을 정부지원으로 안전하게 대출 지원을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

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목차

1. 버팀목 전세자금대출 조건

2. 일반 버팀목 전세자금대출

3. 신혼부부 버팀목 전세자금대출

4. 청년전용 버팀목 전세자금대출

5. 버팀목 전세자금대출 연장 (추가 대출)

6. 버팀목 전세자금대출 준비서류

 

 

1. 버팀목 전세자금대출 조건

버팀목 전세자금대출은 주택도시기금의 개인상품 중 주택전세자금대출로 일반, 신혼부부, 청년전용 3가지 종류가 있습니다. 각 상품별로 조건, 금리, 한도 등이 다르므로 본인의 상황에 맞는 최적의 상품이 무엇인지 알아보시길 바랍니다.

 

 

공통조건

아래의 조건을 모두 충족해야 합니다.

<공통조건>

1. 세대주가 대출접수일 현재 민법상 성년이고, 모든 세대 구성원이 무주택자이어야 합니다.

2. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 최근년도 가계금융복지조사 <소득 5분위별 자산 부채현황> 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자    * (2023년도 기준) 순자산 3.61억원을 초과해서는 안 됩니다.

3. 임차 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 대상으로 합니다.

4. 전세 계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다.

5. 연체나 부도, 중복신청 등과 같이 대출 신청자의 신용정보에 문제가 없어야 합니다.     * 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

6. 대출 접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있을 경우에는 대출 이용이 불가능합니다.

이 외에 대출 취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우 대출이 불가능합니다.

 

 

신청시기

✅ 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.

✅ 계약 갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.

 

 

대출기간

✅ 2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)

 

 

취급은행

 

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KB국민은행	신한은행	우리은행
NH농협은행	하나은행	대구은행

 

 

 

2. 일반 버팀목 전세자금대출

 

 

대출대상

일반 버팀목 전세자금대출은 신청자와 배우자 등 세대 구성원의 연간 합산 소득이 총 5천만원 이하이고, 순자산가액이 3.61억원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 합니다.

 

단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구인 경우 연 소득 6천만원까지 가능합니다.

 

대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 이한 세대주 예정자도 포함됩니다.

 

 

대출한도

일반 버팀목 전세자금대출 한도는 일반가구와 2자녀 이상 가구에 대해 차등 적용되며 다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

• 일반가구 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원 (전세보긍금의 70% 이내)
• 2자녀 이상 가구 : 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 (전세보증금의 80% 이내)

 

 

대출금리

일반 버팀목전세대출 금리는 연 2.1% ~ 2.7%이며, 아래와 같이 연간 소득, 전세보증금에 따라 차등적용됩니다.

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	2.1%	2.2%	2.3%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.3%	2.4%	2.5%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.5%	2.6%	2.7%

※ 우대 금리 등 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

3. 신혼부부 버팀목 전세자금대출

 

 

대출대상

신혼부부 버팀목 전세자금대출은 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자를 대상으로 하며 부부 합산 연간 소득이 총 6천만원 이하 또는 순자산가액이 3.61억원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 합니다.

 

 

 

대출한도

신혼부부 버팀목 전세자금대출 한도는 대음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

• 수도권 최대 3억원 이내, 수도권 외 최대 2억원 이내
• 임차보증금의 80% 이내

 

 

대출금리

신혼부부 버팀목 전세대출 금리는 연 1.5% ~ 2.4%이며, 아래와 같이 연간 소득, 전세보증금에 따라 차등적용됩니다.

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과 ~ 1.5억원 이하	1.5억원 초과
~2천만원 이하	1.5%	1.6%	1.7%	1.8%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%	2.1%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.1%	2.2%	2.3%	2.4%

※ 우대 금리 등 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

4. 청년전용 버팀목 전세자금대출

 

 

대출대상

청년 버팀목 전세자금대출은 전세자금이 부족한 취준생, 신혼부부, 학생 등 사회초년생 청년들을 대상으로 합니다.

• 청년 : 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함)

 

 

대출한도

청년 버팀목 전세자금대출 한도는 최대 2억원 이내 입니다.

• 임차보증금의 80% 이내
• 만 25세 미만 단독세대주의 경우 1.5억원 이하로 적용됩니다.

 

 

대출금리

청년 버팀목 전세자금대출 금리는 연 1.8% ~ 2.4%이며, 아래와 같이 부부합산 연소득에 따라 차등적용됩니다.

부부합산 연소득	임차보증금
	3억원 이하
2천만원 이하	1.80%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.10%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.40%

※ 우대 금리 등 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

5. 버팀목 전세자금대출 연장 (추가 대출)

아래 요건을 모두 충족하는 경우 기존 대출자분들은 기한연장이 가능합니다.

• 계약자의 경우 주택임대차게약을 체결하고 해당 주택에 전입하고 거주해야 합니다.
• 세대주는 대출접수일 상 민법상 성년이어야 합니다.
• 세대주를 포함하여 세대원(부부포함) 전원이 주택을 보유하지 않아야 합니다.

 

기한연장 대출금리

새로운 임차보증금을 기준으로 다시 금리를 판정합니다. 단, 소득기준은 처음 버팀목 전세자금대출 시를 기준으로 합니다.

 

 

적용 우대금리 재판정

아래 3가지 사항에 해당하는 사항으로 우대금리를 적용한 계좌의 경우 신규신청 시 조건과 동일한지 여부를 확인한 후, 변경된 세대는 해당 우대금리 혜택이 중단됩니다.

• 연소득 4천만원 이하(세전소득) 기초생활수급권자나, 차상위 계층
• 연소득 5천만원 이하(세전소득) 한부모가구일 경우
• 장애인, 노인부양, 고령자가구일 경우

 

 

우대금리 추가적용

대출기간 중 기한연장 시 아래의 우대금리에 해당하는 경우 금리를 우대받을 수 있습니다.

• 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층
• 연소득 5천만원 이하 한부모 가구인 경우
• 장애인, 다문화인 경우
• 다자녀가구, 2자녀가구, 1자녀가구

 

 

기한연장대출 상환방법

기존대출에서 상환방법 변경이 가능합니다.

 

 

버팀목 전세자금대출 연장하기

 

 

 

 

6. 버팀목 전세자금대출 준비서류

 

6.1. 버팀목 전세자금대출 가심사(상담) 준비서류

신분증, 등본(주소변동이력 포함), 이사할 집의 건물등기사항전부증명서(단독가구는 건축물관리대장 추가), 건강보험자격득실확인서, 소득증명 서류

 

추가서류

• 등본상 배우자가 없는 단독 세대주, 미혼 : 가족관계증명서
• 결혼예정자 : 예식장 계약서 또는 청첩장
• 신혼가구 : 혼인관계증명서

 

소득 증빙서류

• 4대보험 근로자 : 지전년도 근로소득원천징수영수증
  * 작년 근무를 하지 않은 경우, 올해 근로소득원천징수부
  * 1년 미만 근로자 : 급여통장사본 추가
• 개인사업자 : 직전년도 소득금액증명원
• 프리랜서 : 위촉(재직)증명서, 직전년도 소득금액증명원(또는 연말정산용 사업소득원천징수영수증)
• 일용 근로자 : 위촉(재직)증명서, 직전년도 소득금액증명원(또는 최근 1년간 일용근로소득지급명세서)
  * 일용근로자의 경우 재직확인서류 생략이 가능하나, 고용계약서나 재직증명서 같은 객관적인 재직기간 확인서류 제출이 안 될 경우 연환산이 불가합니다.

 

위 소득 증빙서류 제출이 불가능한 경우

지역세대주로 3개월 이상 정상 납부한 건강보험료가 있는 경우, 소득서류 대신 건강보험료납부확인서로 취급 가능합니다. 직전년도 소득금액증명원과 퇴직(폐업)증명서를 추가로 제출하며, 전년도 소득이 없을 경우 신고사실없음 증명원을 제출합니다.

 

배우자 준비서류

근로자기준 신분증, 건강보험자격득실확인서, 직전년도 근로소득원천징수영수증

* 피부양자(무소득자)인 경우 신분증과 건강보험자격득실확인서 제출

* 부득이하게 방문이 어려운 경우 비대면 정보제공동의도 가능합니다.

* 비대면 정보제공동의는 공동인증서가 요구됩니다.

 

미등기 신축 건물의 경우

미등기 신축 건물의 경우 건물등기사항전부증명서 발급이 안 되므로, 대체서류를 제출해야 합니다.

* 대체서류 : 분양계약서사본, 입주안내문사본, 임시사용승인서사본 3가지 서류를 준비하시면 됩니다.

 

 

6.2. 신청서류

가심사(사전상담) 후 집을 계약하고, 대출 신청할 때 필요한 서류입니다. 보통 상담 시 대출 가능 여부를 확인하고 필요한 추가서류를 안내해 줍니다.

• 사전상담 준비서류 + 확정일자 받은 임대차계약서, 임차보증금 5% 이상 납입영수증 

 

 

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주택 구매는 많은 사람들에게 큰 꿈이자 중요한 투자입니다. 그런데도 자금 문제로 막히는 경우가 많습니다. 이 때, 전세자금대출은 주택 구매를 가능하게 해주는 중요한 대안 중 하나입니다. 그러나 대출을 이용할 때에는 조건, 금리, 연장, 필요 서류 등을 신중히 검토하고, 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.

 

전세자금대출을 이용하면 주택 구매를 위한 자금을 대출로 받아들이지만, 이에 따른 상환 의무가 따릅니다. 따라서 자신의 재정 상황과 목표에 맞게 신중하게 결정해야 합니다.

 

주택은 우리 삶의 중요한 부분이며 재정적 안정을 위한 중요한 투자입니다. 이 블로그 글을 통해 버팀목 전세자금대출에 대한 정보를 얻으시고, 주택 구매에 대한 더 나은 결정을 내리시길 바랍니다. 함께 건강하고 행복한 주택 생활을 즐기시길 기대합니다. 감사합니다!